梧州市龙圩区烂尾十六年的龙城国际公寓式酒店大楼第15次拍卖以1932万流拍，该项目历经多次降价仍无人问津，背后折射出开发企业破产、产权复杂、市场担忧等问题，第16次拍卖开启，其最终走向引发对城市烂尾工程处置的思考。

一、流拍常态：十五次拍卖的漫长煎熬

2025年8月14日，阿里拍卖平台上，广西梧州市龙圩区的龙城国际公寓式酒店大楼第15次拍卖落下帷幕，结果不出所料——流拍。起拍价1932.4168万元，却依旧无人问津。这已是这栋酒店大楼自2020年10月首次拍卖以来的第15次流拍悲剧。

回溯首次拍卖，那是在2020年10月，彼时起拍价高达58757.77万元，与如今的1932.4168万元相比，可谓是天壤之别。近五年的时间，十五次拍卖，每一次都承载着希望，却又都以失望告终。这栋承载着无数期待与梦想的酒店大楼，就像一个被遗忘的角落，在岁月的长河中独自承受着流拍的煎熬。

二、烂尾之痛：十六年的未竟之梦

龙城国际公寓式酒店大楼由梧州市天福房地产开发有限公司投资建设，该公司成立于2009年，仅有两个自然人股东，注册资本1300万元，实缴资本500万元，如今早已破产。而酒店大楼自2009年开工建设，至今已过去16年，却依旧处于烂尾状态。

酒店规划为15层，负一层为车库，一至三层是商业用房，四至十四层为酒店式公寓用房。项目用地面积6236.35平方米，房屋建筑面积27537.30平方米。目前，大楼主体已基本建成，外墙也大致装修完毕，但内部装修却迟迟未能完成。这半成品的建筑，就像一个未完成的拼图，缺了最重要的一块，无法展现出它应有的完整与美丽。

三、销售与拍卖：复杂的产权纠葛

这栋酒店大楼已经销售了不少房源，此次拍卖不包括已办证的86套和已签订购房合同并要求继续履行合同的92套房产。未售、解除合同部分房地产总建筑面积为17381.624平方米，按此建筑面积计算，第15次拍卖的起拍单价仅为1112元/平方米。

如此低的起拍单价，本应吸引众多投资者的目光，但现实却残酷地给出了相反的答案。这背后，或许是投资者对项目烂尾多年、产权复杂等问题的担忧，或许是市场环境的不景气，又或许是其他不为人知的因素。

四、地段变迁：从偏僻到优质的尴尬

龙城国际塞纳丽景项目位于梧州市龙圩区西南大道188号。十年前，这里在梧州市算是比较偏僻的地方，周边配套设施不完善，交通也不够便捷。然而，随着梧州南站的建成通车，这里摇身一变，成为了非常优质的地段。项目距离梧州南站非常近，交通十分便捷，离苍海公园也不算远。

地段的价值在短短十年间发生了翻天覆地的变化，但酒店大楼却依然烂尾在那里，与周边日益繁华的景象形成了鲜明的对比。这就像是一个不合时宜的存在，被时代的列车远远地甩在了后面。

五、第十六次拍卖：希望与未知的交织

如今，这栋酒店大楼又开启了第16次拍卖，起拍价降到了1835.796万元。这一次，不知道会不会有人考虑接手，将其建好。对于投资者来说，这或许是一个机会，一个以较低成本获取优质地段项目的机会。但同时，也面临着诸多挑战和未知。

他们需要考虑如何解决项目烂尾多年遗留的问题，如资金缺口、工程进度、产权纠纷等；需要评估市场需求和竞争情况，确保建成后能够获得良好的收益；还需要面对市场的不确定性和风险。

六、城市伤疤与重生：背后的思考

龙城国际酒店大楼的烂尾和多次流拍，不仅仅是这一个项目的悲剧，更是梧州市城市发展中的一个伤疤。它反映了城市在房地产开发过程中可能存在的问题，如企业资质审核、市场监管、资金监管等。

同时，它也提醒我们，在城市发展的过程中，要注重项目的可持续性和稳定性，避免出现类似的烂尾工程。对于已经出现的烂尾项目，政府和相关部门应该积极介入，采取有效的措施，推动项目的复工和建设，让这些“城市伤疤”早日愈合，重新焕发生机和活力。

第16次拍卖的结果尚未可知，但无论结果如何，我们都希望这栋酒店大楼能够有一个好的归宿，能够早日建成，为梧州市的城市发展和居民生活增添一份亮色。也希望这样的悲剧不再重演，城市能够在健康、有序的轨道上不断发展。